개원하자마자 대박나는 통증의원 S급 입지 찾는 방법
개원의 시작과 끝이라고 할 수 있는
입.지
대박병원이 될 수 있는 S급 입지를
어디서 어떻게 찾아봐야 할까요?
크게 3가지 경로가 있는데요
첫번째. 네이버 부동산으로 손품 발품 팔아서 찾기
두번째. 입지컨설팅 업체 이용하기
세번째. 개원컨설팅 업체 이용하기
제가 추천드리는건 두번째 혹은 세번째인데요,
대박병원을 개원하고 싶다면 그중에서도 세번째!
개원컨설팅 업체를 이용해서
입지를 찾으라는 말씀을 많이 드립니다.
왜 그런지 이유를 말씀드리려면,
먼저 이 시장의 생태계가 어떻게 돌아가는지를 이해하셔야 하는데요
대부분의 개원컨설팅 회사가 사내에 입지 팀을 자체적으로 두고 있는게 아닙니다.
대부분 병원 입지만 전문적으로 중개하는 업체 2-3곳에서 물량을 받아오는건데요,
물론 개원컨설팅 업체에서 자체적으로 만들고 찾아내는 입지도 있지만
입지업체에서 받아오는 물량에 비해 케이스가 현저하게 적고
실무는 결국 입지업체에서 진행하고 있는 경우가 많습니다.
그도 그럴것이 입지업체의 구조를 살펴보면 이해가 되실텐데요,
통증 개원시장에 끗발 날리는 입지업체는 2-3곳으로 압축할수 있구요.
이 업체에서 수도권 지역에 병원이 들어갈 만한 모든 자리는 다 훑고 다닌다고 보시면 됩니다.
업체에 소속된 프리랜서 중개인들이 지속적으로 지역을 훑으면서 병원 개원할만 입지를 찾고 다니고
그러다가 개원할만한 자리가 보이면
네이버 부동산에 매물이 올라가기 전에 먼저 컨택해서
평수와 임대료, 1종 의원으로 병원 개원이 가능한지 용도변경 가능 여부까지 확인 한 뒤
이 매물을 입지업체 2-3곳으로 가져오게 되는겁니다.
프리랜서가 각자의 매물을 각자 중개하는게 아니라, 입지업체로 가져오는 이유는
그래야 계약이 쉽게 성사되기 때문입니다.
병원 입지는 특히 프리랜서 개인이 부동산을 통해서 매물을 중개하는것보다
의사들이 신뢰하는 명망있는 입지업체로 올려야 계약이 성사될 확률이 높아지기 때문입니다.
이렇게 병원 입지를 찾아오는 프리랜서가 업체마다 수십명에서 수백명 단위구요,
네이버 부동산에 올라가기도 전에 좋은 입지는 대부분 입지전문 회사로 모이게 되는겁니다.
그래서 네이버부동산으로 손품 발품 파는것보다는
입지업체를 이용하는게 좋은거구요
그러면 개원입지 찾을 때 바로 입지 컨설팅 업체로 컨택해서 좋은 매물을 받아보고 선택하면 될텐데
거기서 하나 더 나아가 개원컨설팅 업체로 컨택하는게 더 좋은 이유가 있습니다.
입지 전문업체로 모이는 여러 매물중에 S급으로 판단되는 좋은 매물이 있다면
이 매물이 가장 먼저 어디로 소개가 될까요?
혼자 개원을 알아보고 있는 개인보다는
컨설팅 업체에 먼저 넘어가게 될 수 밖에 없습니다.
왜 그럴까요?
입지업체의 입장에서 생각해보면 쉽게 답이 나오는데요,
개인으로 찾아온 원장님들은 입지 계약 성사율이 떨어지기 때문입니다.
입지를 보는 눈이 없는 경우가 대부분이기 때문입니다.
개원을 준비하는 원장님들은 대부분 상업용 부동산 거래는 처음 해보시는것이기 때문에
(아파트와 상가는 전혀 다른 분야입니다)
좋은 입지 매물이 눈앞에 있어도 그게 좋은지를 알아보지 못합니다.
대박병원이 보여서 사후에 살펴보면 ‘아 여기 진짜 좋은자리다’ 라고 대부분 생각하지만
그 자리에 병원이 개원하기전으로 시간을 돌려봤을때
똑같이 “여기 진짜 좋은자리니까 개원해야겠다” 라고 생각할 수 있는 원장님은
극소수일수밖에 없습니다.
특히 개인으로 입지업체를 찾아온 원장님들은 대부분
“뭐든 상관없으니까 무조건 잘될 자리 주세요”
라고 얘기하는 경우가 많은데요 ㅎㅎ
이런경우는 100이면 100
이 자리는 주차가 안되서 싫고
이 자리는 평수가 작아서 싫고
이 자리는 두층으로 나눠져 있어서 싫고
이 자리는 월세가 비싸서 싫고
더이상은 말 안해도 왜그런지 아시겠죠? ㅎㅎ
그래서 S급 입지가 대부분 컨설팅 회사로 먼저 넘어가게 되는겁니다.
크고 강하게, 지역의 대장이 될 수 있는 대박병원을 개원하고 싶은 원장님이라면,
컨설팅 업체를 이용해서 입지를 찾는게 가장 좋은 방법이 되는거고
입지 업체와 오랜 신뢰관계를 통해 S급입지를 가장 먼저 받아오는
<메디아 컨설팅>이 원장님께 가장 좋은 입지를 소개할 수 있습니다.
입지가 고민이신 원장님께선 언제든 편하게 상담신청 해주시면
성심껏 도와드리도록 하겠습니다. ^^